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福岡の建物をリフォーム・リノベーションで快適空間に(^^) そんな会社の代表の日々を少し紹介

2011年07月27日

回転ドアは何処

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5年に1度のイベント「宅地建物取引主任者講習」

ようは5年に一度の免許の切り替えの際に終日講習を受ける

そのためこれまた数年ぶりにアクロス福岡へ

当社の主力業務は建物のリフォーム・リノベーションであるが、それらをもっと前段からお手伝いするべく宅建建物取引業の登録を平成19年に行い、その要件として従業員の5人に1人はこの「宅地建物取引主任者」の免許を持ってないといけないというルールがある

物件の情報等は宅建業者しか見れない情報がネット等に存在し、侮れない情報ツールになっているが、「つながり」で得ることが出来る情報には勝ることはない。

「つながり」で情報を得ることについてはこの「宅建免許」は必要な資格ではない。

自らが仲介等の不動産取引を行う意思がないなら全くもって必要ない

しかし・・目の前にある物件、これからお客様へ紹介しようとしている物件が本当に問題ない物件か否か

この判断を行ううえでは最低持ってないといけない資格と思う。

講習でも話していたが、ここ最近「瑕疵(隠れたキズ)」に関するトラブルが多くなってきているというデーターがある

それは「建物に欠陥がある」という物理的なものではなく建物の品質以外、どちらかというと周辺環境等の「精神的」な部分での瑕疵によるトラブルが多いらしい

最近のトラブル等での裁判事例では「隣人が極端の子供嫌い」である事実を説明しなかったことが重要事項説明義務違反(不動産の売買や貸借等の取引の際には「重要事項説明書」という契約書とは別の物件を細部にわたり文章化した書類を説明した上で発行します。因みにこの書類の説明は宅地取引主任者の資格を持ったものしか出来ません)となり、損害賠償が発生したという事例もあるみたいです。

端的にお話しすると・・

自宅を売ろうと考えている山田さん(仮名)は近くの不動産業者である山川不動産(これも仮名)に相談をしました。

山川不動産は山田さんの物件を売るお手伝いを開始すべく(何らかの媒介契約が山田さんと山川不動産の間に取り交わされます)早速様々な告知活動(インターネットの不動産サイトへの掲載等)や営業活動を行いました。

ある日山川不動産に山田さんの物件に対する問い合わせが山下不動産(やっぱ仮名)からありました。

山下不動産は物件を探している山本さん(もちろん仮名)というお客様からの依頼に応えるべく条件に合いそうな山田さんの物件の売買を任せられている山川不動産に問い合わせをしたものでした。

山下不動産と山本さんは山川不動産の案内で山田さんの売りに出している家を見に行きました。

山本さんは大変気に入り山田さんの自宅を購入することに

契約も無事に終わり、引越しの日を迎えました。

しかし・・そこには「子供嫌いな隣人」が

その隣人は開口一番「うるさい」「おまえも山田さんみたいに追い出してやる!」と・・

それから泥を投げられたりホースで水を浴びせたり・・

そう!!この隣人は困った隣人なのでした。
(昔も嫌がらせで布団を叩きながら「出っていけ~」なんて歌ってたおばさんがいましたね)

結局山本さんはこの購入した家に住むことはありませんでした。

これらの事実は売主である山田さんや売るお手伝いをしていた山川不動産は知っていたらしいく(この隣人が嫌で自宅を売りに出している可能性もあるのでは?)買主である山本さんにそのことを教えなかったことから山田さんと山川不動産は一緒に数百万の損害賠償を支払いました。

(登場人物に「山」ばかりついてわかり難いこと・・お詫びいたします)


以上がこと経緯と顛末なのですが・・

私的には山本さんの物件購入のお手伝いをしていた山下不動産の業務に対する姿勢にも疑問が残ります。

買主の不動産購入に対するサポートを行っている立場にありながらこれらの事実を知らなかったのかそれとも知ろうとしなかったのか

この事例では山下不動産の話はあまり出てませんが、事前に山本さんに賠償金を支払い和解してたという話もあります。

いくら賠償金をもらってもこれらは購入した物件価格から考えると・・

いくら賠償金をもらっても住みもしない物件・・

いくら賠償金をもらっても売却するにはかなり不利な物件・・

山本さんは憂鬱なはずです。


不動産には様々な事案があり、それらには「知ってれば買わなかった(借りなかった)」というものもかなりあると思います。

よく同業者でも「物件探しから」と謳って業務を行っているところがありますが、意外と宅建免許を取得してない(もちろん宅地建物取引主任者もいない)業者が多いように感じます

購入予定の物件の横が「ゴミ屋敷」等のその悪臭や異様な光景で現地に行けば概ねわかるものならば判断はつくのだが・・

見えないものも沢山ある(だから瑕疵)

故意にしている業者から物件を紹介させたり自ら物件探したり・・しかしそれらを相対的に見る「知識」が十分にあるのか

免許の取得には基礎の知識が必要不可欠

それらを持たずに物件に携わるということは故意に業者に丸投げなのか、それとも解ってないのか

自らの目で確かめる能力がないにも拘らず、それらをお客様に勧めることを・・私は怖くて出来ない

免許を持っている業者にも上記の例のような「悪質」なものもありますが業者は法務局にお金を供託したり保証協会に加入して万が一損害を与えた場合にたいしての「お金」を準備しています。

免許もなく「物件探しから」といっている業者に対する報酬は発生しないと思いますが(発生していたら明らかに違法です!)そのような場合でも結局買主(借主)さんは売主(貸主)から依頼を受けている不動産業者に手数料を支払っているのが殆どです。


昔、会社の上司が

宅地建物取引主任者の免許を持たずして不動産取引に携わるのは自動車運転免許を持ってなくて自動車を運転するのと同じ」

と。

自動車の運転も「仮免許」を持ってれば自動車運転免許を持っている者を同乗させ運転することは可能だったと思いますが・・

誰が好んでそのような恐ろしいドライブに


「業」でなく「無償」でそれらを行ってもらっても責任はとってくれませんよ
(昨今これらのトラブルで争って勝訴を得ても結局相手側に賠償する資力がない場合が多いみたいです・・)

だからといってその分買主(借主)に得はないのですがね・・


そして・・タイトル

アクロス福岡の回転扉はいつなくなったのか?
(多分だいぶ前なんでしょうね)

いつも公園側から入るので気づかなかった・・



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posted by リョウ at 12:20| 福岡 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 楽しい毎日 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月25日

らんちゅう

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台風の影響(効果)もあり比較的過ごしやすかった先週

現在、進めているマンションのリノベーションの打ち合わせの為に伺ったお客様宅では立派な「らんちゅう」が

台風の影響もあり比較的過ごしやすかった先週末の気候にらんちゅう

池の中をゆっくり泳ぐ姿を上観してるとこちらもゆっくりした気持ちに

「らんちゅう」は9月から品評会のピークになるらしく・・

それまでにはマンションの方のリノベーションも目処をつけたいと思いながらシャッターを押すもこれが中々難しい

先週の結婚式もだが・・写真は難しい


resize1560.jpg清潔感ある涼しげな部屋に・・
どうですか?
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posted by リョウ at 13:23| 福岡 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 楽しい毎日 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月20日

Happy Wedding

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巷では3連休だった先週末

その中日に結婚式があり参列

あまりの暑さに思わずwaiting roomでビールを飲んでしまい・・

日中のアルコールの効果は想像以上のものがあり

写真も設定がめちゃくちゃでモノクロ写真みたいになってしまいました。

もちろんきちんとしたものはプロが撮影してましたので・・

新郎!
姓がかわっても頑張るんだよ!!


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ラベル:結婚式
posted by リョウ at 11:24| 福岡 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 楽しい毎日 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月14日

想像と創造

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ここ最近1週間がとても早い

本日既に木曜日

先日依頼を受けたマンションのリノベーション

現在「想像」中で検討に際しては現状の排水縦管等の位置で制約がありますから

それらをチェック完了すればいよいよ提案です

今回考えた意匠

気に入って頂けるでしょうか?

十分な「想像」の後に「創造」していく

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今回の物件にも使用予定です

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2011年07月11日

週末24時

(土曜日11:00)

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仕事が順調に進んだおかげで「半ドン」状態に、日曜日とあわせ1.5連休に

昨今の節電の呼びかけに応えるべく末広さんを短髪にと計画していたものを実行

多分涼しくなったであろう短い毛は触り心地がUPした為、やたらと触られ余計暑いかも・・
(ヒゲを誤って切ってしまいました。末広さんゴメンナサイ)


(土曜日14:00)

小学校6年生は学校でのキャンプという行事があるらしい

それらの行事を遂行するには「父兄の協力が必要です」という呼びかけがあったので少しでもと手伝いに行ってみたが、特に手伝うこともなさそうだったので早々に引き上げる


(土曜日16:00)

用事も特にないがたまにはと天神へ

行って用事を思い出す

昨年買いそびれたCANOEのサンダルを買いに

履き心地に若干の「慣れ」が必要かも

スターバックスのテラス席でビルの壁を眺めながら休憩後、散歩開始

なんとなく歩いているとそこにあったのはTEMPURのショールーム

すばらしい寝心地に改めて心が傾く

通りがかりの私の心をこれだけ傾かせる

恐るべしテンピュール

そしてショールーム

・・が!

欲しいものが列をなして順番待ちの状態なので我が家に来るのは何時のことやら

でも「欲しいものリスト」には・・


(土曜日19:30)

ここ最近、ゆっくり味わうという食事と無縁だったので外出ついでに外食

ゆっくりと味わってるとワインを相当消費したらしく久々に酔いがまわってきた

駅までの道のりも蒸し暑さはあるが心地よい

歩くほどに酔いもまわってとても心地よい

そんな帰り道


(土曜日22:30)

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大人の事情がプンプン漂うあのケーキ屋が開いていたので

大人の事情がプンプン漂う「堂島ロール」を購入

こんな時間まで開いているんだ・・

今日はこれで帰宅

(土曜日23:30)

帰宅すると「?」な袋を持っていた

開けると「牛乳石鹸」が6個

何時買ったんだ?

お酒は怖いと考えていると電話が

高校時代の友人から

「釣りに行こう!!」

私はまともに釣りをしたことない

そこからの記憶は途切れている部分が多いのだが、気づけば・・


(日曜日5:00)

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目の前には船

・・どうやら本当に釣りに来たみたいです

早速友人の船に乗り込み

とは中々スムーズには進まず

ガソリン入れたり

ロープをなんやらかんやら・・

出発の為の「儀式」は続きます

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儀式も終え出発

右手には先日大事故があった観覧車付近

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とても風が気持ちいい

とても風か気持ちいい

とても風が気持ちいい

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エンジンが止まりどうやら釣りを開始するらしい

今回の目的は「キス釣り」らしい

竿とか仕掛けとかは貸してくれるらしい

エサもくれるらしい

「釣り」というものに関し全く知識のない私は全てが「らしい」


(日曜日6:00)

さて、釣りを開始するにあたり糸の結び方やエサのつけ方等の基本的なことを教わる

廻りを見渡すと「!!!!!」


(日曜日6:10)

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あれは宿敵「海釣り公園」
何時の日だったか・・

何かが1匹だけだけ釣れた後にひたすら待ち続けたがその後は何も釣れなかったあの古戦場

リベンジに燃える心を抑えながら教わったとおり糸を結び始めて2秒後・・

慣れない船の揺れが

三半規管をビシビシと攻撃

前日の大量のワインの援護射撃もあり

メラメラと燃え上がる闘志も一瞬で消火されダウン


(日曜日12:00)

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そのまま6時間ダウン

結局竿は1回も握らず

当然1匹も釣らず

友人は結構キスやらアジやら

釣ったアジに食らい付いてきたスズキやら

私は何しに来たのか・・

多分「陸」のありがたみを再認識する為に来たのだろう

空が夏らしい

(日曜日14:00)

コンビニで買ったパピコを食べながら帰路へ

シャワーを浴びてさっぱりした体で「悪人」のDVDを見ようとテレビに向かっていたが

30分も見ないうちに就寝



「気持ちいい」と

「気持ち悪い」が交錯した週末

そして週明け

3現場同時に始めたリフォーム工事は無事に完了

しかし・・先週末には新たに2現場の依頼

今週も頑張りますか!!

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posted by リョウ at 15:22| 福岡 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 楽しい毎日 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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